香港股票: 收租及房託股 REITS 係時候入貨

今年新入的投資，首先會考慮香港收租及房托股。由於2019年中開始的社會事件，這些股份已經有很大幅度的下跌，自己覺得香港人適應力很強，事件完結後，很快租務市場又會再次起飛。房托股本身由於有派息嘅規定，業務上面嘅限制，所以一般不可能期望股價會有很大的增長。如果將這些股份過去五年的走勢作一個分析，便會發覺他們與恒生指數走勢很近，當然近半年就出現比較大的差距，落後於大市。所以會趁呢個時候入一啲優質嘅股份，主要考慮有幾個因素：

1）股息率4%以上
2）擁有優質物業
3）有穩定派息紀錄
4）現價處於相對低位

股票號碼	股票名稱	市價	收益率	市盈率	巿值 (億)	每股淨資產值	每股盈利	52週低	52週高
0405	越秀房託基金	5.29	5.94%	16.84	170	5.30	0.31	4.95	5.63
0435	陽光房地產基金	5.11	5.34%	5.29	85	9.68	0.97	4.84	6.35
0778	置富產業信託	9.04	5.67%	3.35	175	16.61	2.7	8.68	11.32
0808	泓富產業信託	3.06	5.92%	9.82	46	5.74	0.31	2.75	3.65
0823	領展房產基金	81.75	3.32%	9.73	1,705	89.48	8.4	77.60	99.80
1881	富豪產業信託	1.98	7.58%	6.82	64	5.32	0.29	1.70	2.52
2778	冠軍產業信託	5.08	5.15%	4.74	298	11.42	1.07	4.77	6.89
87001	匯賢產業信託	3.26	8.14%	12.36	192	4.58	0.26	3.16	3.45
0004	九龍倉集團	20.20	3.22%	9.92	616	44.45	2.04	16.30	25.65
0014	希慎興業	31.00	4.65%	5.59	85	71.12	5.54	28.35	44.95
0041	鷹君	26.70	3.11%	4.17	189	99.27	6.4	25.50	40.40
1972	太古地產	25.20	3.33%	8.97	1,474	47.74	2.81	22.50	34.65
1997	九龍倉置業	46.65	4.50%	9.55	1,416	72.07	4.89	40.55	61.30
數據至: 2020-01-03

希慎興業 (00014.HK)

首先買入希慎興業，其物業都是位 prime location包括希慎廣場，利苑，利舞台廣場，禮頓中心，希慎道1號。現價$31已處於較接近52週嘅低位，收益率有4.65%， PE亦相對其他收租股為低。

冠君產業信託 （02778.HK）


另一隻會入手的是冠君產業信託 （02778.HK），同樣原因他擁有的資產是一些位於 prime location 的優質的物業，包括: 花園道三號 / 朗豪坊商場 / 朗豪坊辦公樓。2019年已經有很大的跌幅 (26%)，52週最高為 $6.89， 現價 $5.00 的收益率大概為5.15%。